台湾经典养老案例深度解析，看完定会对您有些许启发

导读

一、项目基本情况

面积：510亩

位置：台湾桃园县龟山乡

规模：总投资500亿元新台币

户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级

户数：4000户（已建成2000户左右）

交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区

定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”

入住资格：年满60岁，且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。

二、项目特色

1.宽阔优雅的养生环境

享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。

2.全方位的照护规划

为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。

3.养生文化代代相传

塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。

4.住得好，付得起

全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。

三、居家式养老的特色规划

1.全区无障碍环境设计

①专为银发族设计的生活空间

室内外全面无障碍.全村旅游的景观设计。

②紧急救援服务。

每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。

③完整的小区机能

设有超市、书局、银行等商业区

设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务

设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能。

设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力。

设有招待所，提供家属探访的住宿需求。

④宗教活动场所规划

尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。

⑤网络化小区

每户均预留网络线路，并向住民访客提供无线上网。

⑥安全的警卫门禁系统

二十四小时严密警卫，进出刷卡记录。

⑦便利的交通

专属小区巴士定时定线行驶，连接台北、桃园地区交通网。

每日免费由养生文化村往返台北专线专车。

每日8:50由养生文化村大门出发，免费前往桃园经国路家乐福专车，回程11:30由家乐福大门发。

车返回养生文化村。

每日龜山乡免费乡民公车。

免费接驳车往返养生文化村、桃园分院与與林口总院。

四、完善的健康照护

①专职照护

专职护士提供健康咨询。

专职社工师协助规划预约的健康生活。

专属小区医院，派驻医学中心级的专业医师提供周全服务。

②健康评估

定期给予长者身、心、灵、社会、环境的健康评估。

③健康计划

依身体状况量身订做个人专属的养生健康计划。

建立个人将抗数据库，并随时关心生活动态掌握健康情形。

照护管理计算机化，连接长庚医院医疗体系，提供完整健康照护与紧急医疗服务。

④健康促进定期安排健康检查、体适能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。

定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。

定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康，促进与教导自我保健观念。

⑤健康维护

小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心，并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建。

用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询。

小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控，维持良好的慢性病管理。

⑥紧急救护

定期举办救护训练，提高员工救护知识。

紧急医疗转送服务：有林口长庚医院为后盾（社区位于长庚医院对面）。

⑦长期照护与疗养

有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。

⑧多元养生休闲

每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动。

五、社区设计

介于养生村南村与北村之间，中间由计划道路贯穿分割成左右两侧，总面积约25.67公顷，其中左侧4.17公顷，右侧21.5公顷，全区可活动面积约9.6公顷，环山步道总长1456米。其中，养生文化村户外公园占地约15公顷以上，在动物生态部分目前有鸟类23种，爬虫类5种，另有具生态指标意义之昆虫独角仙及锹形虫等活动栖息。

植物种类目前具有241种原生种，园区植物具有500种以上，其中乔木120种以上，依四季变化分别可看见不同树种之开花、结果、红叶及新芽，并具有香气性、诱鸟性、采果性与季节颜色变化性，林荫与生态性植物树种。

特色步道系统

从老人的寝居地步行到餐厅，从房间步行到餐厅平均要走约七八十米的路。一天内往返六次，在室内走约五百米，而刮风下雨则可以在走廊散步，走廊的长度至少可以走30分钟而不会重复，从而保证每天的运动量。

①和缓步道/低氧步道

铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环装系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可提供高尔夫球车使用以及紧急事件处理。

②休闲步道/中氧级步道

铺面为刷石子，此步道所需活动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。

③休闲步道/高氧级步道

铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能情况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。

④休闲步道/中至高氧级道

林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。

六、经营模式

1.出租模式

知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出（社区还为老人提供试住服务，以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅。）

2.出售模式

由于土地是政府作为福利低价划拨，因此每平方米造价不高，售价在台湾算是平价，目前已售罄。买房有一规定：不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。

3.收费

费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务（护工等）。

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